Các chuyên gia lâu năm nhận định, nhà đầu tư địa ốc cá nhân ở Hà Nội có thể thu được tỷ suất lợi nhuận cho thuê hàng năm nhiều hơn 7% với các dự án tọa lạc tại vị trí đẹp, chất lượng tốt, đặc biệt ở khu vực phía Tây Nam thủ đô.
Báo cáo Savills mới nhất ghi nhận giá cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang trên đà phát triển tốt khi tăng 0,7% theo quý. Trong đó, 3 khu vực Tây Hồ, Cầu Giấy, Từ Liêm là những địa điểm có mức giá thuê ổn định và cao nhất thủ đô với mức cho thuê có thể lên tới 31,6 USD/m²/tháng cho căn hộ hạng A và 22,6 USD/m²/tháng cho căn hộ hạng B.
Cũng theo Savills, đối với thị trường văn phòng cho thuê trong quý III 2017, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000m², trong khi đó công suất thuê tăng 0,7% theo quý sẽ kéo theo sự gia tăng về giá cho thuê văn phòng tại các khu vực bất động sản “nóng”. Đối tượng có nhu cầu thuê nhà chủ yếu là khách nước ngoài và người Việt có thu nhập cao làm việc tại các khu vực lân cận nên yêu cầu về vị trí, chất lượng căn hộ và tiện ích cũng không hề thấp. Đây cũng là lý do vì sao các dự án tổ hợp cao cấp trong khu vực phía Tây như D’.Capitale, Vinhomes Green Bay… được săn đón và đặt mua từ trước thời điểm ra mắt khá lâu.
Những chuyển đổi bắt kịp xu hướng
Sự tăng giá cho thuê bất động sản tại khu vực phía Tây Nam đã mang lại nhiều tác động tới cả những khách có nhu cầu thuê căn hộ/văn phòng và các nhà đầu tư cá nhân.
Đối với khách thuê, giá tăng đồng nghĩa với bài toán chi phí cần phải “cân đong đo đếm” lại. Chị Park Hee Won, chủ doanh nghiệp xuất nhập khẩu Hàn – Việt cho hay: “Giá thuê văn phòng thường cao hơn giá thuê căn hộ nên đối với doanh nghiệp nhỏ như tôi, thay vì bỏ ra 2 khoản riêng biệt để thuê căn hộ làm văn phòng và căn hộ để ở thì những sản phẩm căn hộ tích hợp 2 trong 1 sẽ phù hợp nhất để tôi tiết kiệm chi phí”.
Với công năng sử dụng 2 trong 1 vừa được cấp phép làm văn phòng vừa được làm nơi lưu trú, các căn hộ SOHO là sản phẩm bất động sản quen thuộc và thịnh hành tại những thành phố phát triển như New York, Seoul, Singapore… Tại Hà Nội, dự án D’.Capitale đã tiên phong mang đến các căn hộ SOHO và thu hút lượng lớn khách hàng ngoại quốc. Đặc biệt, dự án đã chạm mức trần số lượng căn hộ được phép bán cho người nước ngoài (30% tổng số lượng căn hộ). Với diện tích vừa phải từ 38 -61m2 và công năng linh hoạt, các căn hộ SOHO tại tòa C2 – D’.Capitale không mất nhiều thời gian để “lấy lòng” những khách hàng nước ngoài kỹ tính như chị Park.
Còn đối với những nhà đầu tư, tiềm năng cho thuê tăng cao đã dẫn đến nhiều quyết định thay đổi mục đích sử dụng với căn hộ tương lai. Chị Phương Chi, chủ nhân của căn hộ SOHO D’.Capitale bộc bạch: “Ban đầu tôi định đầu tư để lướt sóng vì thấy tiến độ xây dựng dự án được đảm bảo tốt, lại ở vị trí đẹp nên đảm bảo khả năng tăng giá sau khi bàn giao. Nhưng dạo gần đây tôi đọc được rất nhiều thông tin về khách Hàn Quốc đang tìm thuê căn hộ tại dự án vì đã hết khả năng mua và trả giá khá tốt, nên tôi quyết định để lại phục vụ mục đích cho người nước ngoài thuê.”
Mới đây nhất, D’.Capitale công bố chính sách đặc biệt dành riêng cho các căn hộ SOHO tại tòa C2. Từ 25/12/2017, khách hàng mua căn hộ SOHO tại tòa C2 – D’.Capitale sẽ được Chủ đầu tư nhận lại để cho thuê với cam kết sinh lời lên đến 16% trong 2 năm. Cam kết này chỉ áp dụng duy nhất cho các căn hộ tại tòa C2 – D’.Capitale được ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán từ ngày 25/12/2017. Đây chính là cơ hội hấp dẫn để vừa đầu tư sinh lời, vừa sở hữu các căn hộ đẳng cấp D’.Capitale. Gói ưu đãi đặc biệt duy nhất dành cho tòa C2 được coi là giải pháp phù hợp cho nhu cầu đầu tư an toàn nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cao.
