Trong hai năm trở lại đây, nhà phố thương mại (shophouse) được xem là kênh có sức thanh khoản cao hơn biệt thự, liền kề tại Hà Nội.
Shophouse vốn là mô hình khá phổ biến trên thế giới, đặc biệt là tại nhiều quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca). Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây, shop house cũng nhanh chóng tạo nên xu hướng đầu tư mạnh mẽ.
Theo thống kê của Savills, trong quý 2/2016 tổng nguồn cung biệt thự, liền kề của thị trường Hà Nội đạt 42.609 căn. Trong đó chiếm đến 38% là sản phẩm shophouse còn số này tăng mạnh mẽ so với 10-20% cách đây vài năm.
Còn báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội quý 2 của CBRE cũng chỉ rõ trong quý 2/2018, thị trường nhà đất tại Hà Nội đã ghi nhận 4 dự án mới ở phân khúc biệt thự, liền kề, cung cấp thêm 142 căn cho toàn thị trường. Trong đó, nhà phố chiếm 50% nguồn cung mới.
Bà Đỗ Thu Hằng– Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: “Thị trường BĐS Hà Nội vài năm trở lại đây đang chứng kiến loại hình nhà phố thương mại shophouse phát triển nở rộ. Trong thời gian tới, mô hình này sẽ tiếp tục áp đảo phân khúc biệt thự và liền kề”.
“Dựa trên số liệu của Tổng cục Thống kê, Savills ước tính, số lượng các gia đình khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD/năm sẽ tăng lên gấp đôi, lên 530.000 hộ vào năm 2020. Như vậy, có tới hàng chục nghìn gia đình có khả năng mua shophouse”, bà Hằng nhấn mạnh.
Cùng quan điểm với bà Hằng, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, đối với loại hình sản phẩm nhà phố thương mại, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời chính là yếu tố quan trọng khiến các nhà đầu tư xuống tiền.
“Hầu hết các dự án shophouse hiện nay đều được đặt tại các vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao, đến từ hạng mục chung cư hay nhà dân xung quanh. Do đó, các sản phẩm này luôn có lợi thế rất lớn về tiếp cận khách hàng, giúp tăng giá trị của bất động sản”, bà An cho biết.
Khảo sát thực tế cho thấy, trong 6 tháng đầu năm qua mặc dù thị trường khá trầm lắng nhưng phân khúc nhà phố thương mại vẫn có sự sôi động nhất định. Cụ thể, 40% giỏ hàng đợt 1 của shophouse The Manor Central Park (nằm trên đường Nguyễn Xiển) dù có giá lên tới 16 tỷ đồng nhưng đã được đặt mua gần hết.
Hay Shophouse Athena Fulland (Đại Kim, Hoàng Mai) có giá từ 11 tỷ đồng/căn diện tích từ 75 – 127m2 mở bán hồi tháng 4 đã ngay lập tức ghi nhận 39 giao dịch thành công. 100% căn T&T DC complex (Hoàng Mai) đã có chủ. 34 căn nhà phố thương mại thuộc dự án Shophouse 124 Vĩnh Tuy (quận Hai Bà Trưng) đều đã hết hàng ngay khi vừa mở bán đợt đầu năm.
Trong khi đó, các dự án shophouse đã mở bán trong năm 2017 đều đã hết hàng nhanh chóng, giá trên thị trường thứ cấp tăng khá mạnh. Đơn cử như Vinhomes Gardeina hiện chỉ còn hàng trên thị trường thứ cấp. Tương tự, khoảng 20 căn shophouse Mễ Trì Vinhomes Greenbay hiện giá chênh trên thị trường đang ở mức 2-3 tỷ/căn, những căn ở vị trí đẹp giá chênh lên tới 5 tỷ/căn.
Với sức thanh khoản cao của phân khúc shophouse trong 6 tháng đầu năm, dự kiến trong 6 tháng cuối năm thị trường sẽ đón nhận thêm hàng loạt dự án mới đến từ phía Đông Hà Nội, khu vực đang có sức thanh khoản về nhà phố cao nhất hiện nay.
Các dự án điển hình có thể kể đến như Dự án SG Lotus Sai Dong tại số 190 phố Sài Đồng (Long Biên) do Tập đoàn TSG Việt Nam làm chủ đầu tư. Các căn shophouse tại đây nằm trong quần thể khu chung cư cao cấp sát ngay mặt phố Sài Đồng rộng 40m2 đang phát triển mạnh mẽ, nằm ngay cạnh các tiện ích trọng yếu của quận như: trung tâm thương mại AEON Mall, sân golf Long Biên, bệnh viện Vinmec và khu đô thị Vinhomes Riverside.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dù mới giới thiệu ra thị trường nhưng với vị trí đắc địa nằm tại cửa ngõ khu Đông Hà Nội, những căn nhà phố thương mại SG Lotus Sai Dong đã thu hút một lượng lớn khách hàng quan tâm. Được biết, các căn shophouse tại đây có giá dự kiến từ 9-15 tỷ đồng/căn.
Ngoài SG Lotus Sai Dong, tại khu vực phía Đông Hà Nội còn phải kể đến shophouse tại dự án khu đô thị Tân Hoàng Mai do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư dự định ra ra mắt thị trường vào cuối năm nay. Xa hơn một chút là dự án shophouse Vincity Gia Lâm do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư hiện cũng đang tạo sức nóng trên thị trường.
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc shophouse đang ngày càng trở nên nở rộ trên thị trường bởi có tỷ suất lợi nhuận khá cao và khá đa năng khi vừa có thể dùng để ở vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê.
“Năm 2017, phân khúc shophouse có mức lợi nhuận từ cho thuê lên tới 8 – 12%/năm, trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn so với một số phân khúc khác, khiến shophouse được nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính săn đón, đẩy mức giá lên cao”, thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) khẳng định.
(Theo InfoNet)